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1、目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。

2、这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。

3、但是在使用和交易方面有着一定的区分。

4、建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5、经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素购。

6、满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先购。

7、购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。